HesapMetre

Kira Artış Oranı Hesaplama

🏠 Ana Sayfa | 🧾 KDV Hesapla | 🏦 Kredi Hesapla
🏠

Kira Artış Oranı Hesaplama

TÜFE oranına göre yasal kira artışınızı hesaplayın

💡
Yasal üst sınır: Konutlarda kira artışı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı ile sınırlıdır. Güncel oranı TÜİK veya GİB sitesinden öğrenip aşağıya girebilirsiniz.
₺
Lütfen geçerli bir kira bedeli girin.
%
Lütfen geçerli bir oran girin.
🏠

Kira bedeli ve artış oranını girerek hesaplayın.

ℹ️ Bilgi Notu: Hesaplanan bu tutar yasal üst sınırdır. Ev sahibi ile anlaşılarak daha düşük bir oranda artış yapılabilir. Yasal sınırı aşan artış talepleri geçerli değildir; kiracı bu oranı ödemeyi reddedebilir.
⚠️ Önemli Not: Bu araç bilgilendirme amaçlıdır. Güncel TÜFE oranı için TÜİK (tuik.gov.tr) ve Gelir İdaresi Başkanlığı (gib.gov.tr) resmi kaynaklarını kontrol edin. Anlaşmazlık durumlarında hukuki danışmanlık almanız tavsiye edilir.

📊 Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Türkiye'de konut kiraları, sahip ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalama değişim oranı ile sınırlı olarak artırılabilir. Bu yasal düzenleme, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında uygulanmaktadır.

Hesaplama iki basit adımdan oluşur:

  • Artış Tutarı = Mevcut Kira × (TÜFE Oranı ÷ 100) Adım 1
  • Yeni Kira Bedeli = Mevcut Kira + Artış Tutarı Adım 2
  • Yasal sınırı aşan artış talepleri geçersizdir. Yasal Kural

Örneğin aylık kirası 15.000 ₺ olan bir konut için TÜFE oranı %55 ise: artış tutarı 8.250 ₺ olur ve yeni kira en fazla 23.250 ₺ olabilir.

📈 TÜFE 12 Aylık Ortalama Değişim Nedir?

TÜFE, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'dir. Kira artışlarında kullanılan değer ise anlık enflasyon değil; son 12 aylık TÜFE değişiminin aritmetik ortalamasıdır. Bu hesaplama, ani enflasyon dalgalanmalarının kira artışlarına doğrudan yansımasını engeller.

  • TÜİK her ay sonunda bir önceki aya ait TÜFE'yi açıklar. Aylık
  • 12 aylık ortalama = Son 12 TÜFE değişiminin toplamı ÷ 12 Formül
  • Kira yenileme tarihine göre o aya ait ortalama esas alınır. Önemli
  • Güncel oran için: tuik.gov.tr → Fiyat Endeksleri → TÜFE Kaynak

* Bu araçta TÜFE oranı otomatik çekilmez; bilgiyi resmi kaynaktan öğrenip giriş alanına yazmanız gerekir.

🏢 İş Yeri ve Konut Kira Artışı Arasındaki Farklar

Kiranın konuta mı yoksa iş yerine mi ait olduğu, uygulanacak yasal kurallarda önemli farklılıklar doğurur:

  • Konut kiraları: TBK md. 344 uyarınca TÜFE 12 aylık ort. ile sınırlıdır. Sınırlı
  • İş yeri kiraları: Taraflar arasında serbestçe belirlenebilir; TÜFE sınırı doğrudan uygulanmaz. Serbest
  • 5 yıl sonrası: Konutlarda 5 yılı dolduran sözleşmelerde mahkeme hakkaniyete göre artış belirler. Özel Durum
  • Dövizli kira: Konut ve çatılı iş yerleri için kira bedelinin döviz cinsinden belirlenmesine kısıtlamalar uygulanabilir. Dikkat
  • Tahliye ve kira uyarlaması davaları Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür. Hukuki

* Yasal düzenlemeler değişebilir. Güncel bilgi için bir hukuk danışmanına başvurmanız tavsiye edilir.